Absolute Ruhelage im Gemeinde Kerngebiet
Lage
- Rund 30 Km südlich von Wien in Blumau-Neurisshof
- Bezirk Baden bei Wien
- Absolute Ruhelage im Gemeinde Kerngebiet
Liegenschaft (Wohnhausanlage in 1A Topzustand):
Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei nebeneinander liegenden Zinshäusern mit gesamt 12 Wohneinheiten - 1 x 4 EH und 1 x 8 EH – alle Kategorie A.Erbaut im Jugendstil um die Jahrhundertwende stehen beide Häuser unter Denkmalschutz und wurden in den Jahren 2001/2002 sehr aufwendig und exklusiv renoviert. Die gesamte Renovierung wurde von Seiten des Bundesdenkmalamtes wie auch von der NÖ Landesregierung begleitet und im Jahre 2003 positiv abgenommen. Auf selbiger Liegenschaft befinden sich 4 Stück Garagen und 18 Stück asphaltierte KFZ Parkplätze, welche ausschließlich von den Mietern der jeweiligen Wohnungen genutzt werden. Zusätzlich 5 Stück Grüngärten und ein Baugrundstück mit 650 m2 welches im Moment auch noch als Grüngarten genutzt wird. Alle Wohneinheiten sind großteils teilmöbliert (inkl. Einbauküchen etc.) und vermietet und werden von einer Hausverwaltung betreut. Es liegen alle amtlichen Unterlagen jederzeit zur Einsicht auf.
Daten und Fakten:
- Grundstücksgröße: gesamt 2.169 m2
- Baufläche Haus 1: 149 m2
- Wohnnutzfläche Haus 1: 200 m2
- 4 Wohneinheiten im EG und 1. Stock mit jeweils 50 m2 – Kategorie A – VZ, WC, Küche, Bad, WZ, SZ
- Komplettrenovierung 2001 bis 2002: Dach, Kamine, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik etc.
- Baufläche Haus 2: 290 m2
- Wohnnutzfläche Haus 2: 400 m2
- 8 Wohneinheiten im EG und 1.Stock mit jeweils 50 m2 – Kategorie A - VZ, WC, Küche, Bad, WZ, SZ
- Komplettrenovierung 2001 bis 2002: Dach, Kamine, Fassade, Fenster, Türen, Elektrik etc.
- Nachweisliche Renovierungskosten betrugen 2001 und 2002: € 452.000,00 - für beide Häuser inkl. der Außenanlagen und Errichtung der Parkplätze, Gärten etc.
- 18 hauseigene Parkplätze
- 4 Garagen
- 5 Grüngärten mit je ca. 150 m2
- 1 Baugrundstück mit 650 m2
Reine Mieterträge exkl. BK und Ust. pro Jahr: € 35.000,00 (Wohnungen, Gärten, Abstellplätze und Garagen)
Der Gesamtwert der Liegenschaft im Denkmalschutz liegt zwischen € 1 – 1,1 Mill.
