- Nutzfläche der Hauptgebäude ca. 600 m²
- plus große Terrasse und kleinen Balkon im 2.Stock
- ausbaufähiger Dachboden von ca. 100 m² im Hauptgebäude
- Nutzfläche der Nebengebäude ca 70m²
- Neue Gasetagenheizungen überall. Sehr guter Zustand.
- Grundstück von insgesamt ca. 1.100 m² mit Altbaumbestand
- Das Grundstück hat wunderschöne Linden, die über 100 Jahre alt sind und aus diesem Grund keine Mücken (Gelsen) usw. vorhanden sind. Es gibt auch sehr große Nadelbäume, welche die Luft verbessern, eine wunderschöne Magnolie usw.
Automatisches Hauseinfahrtstoranlage usw.
Der Schätzwert der Immobilie liegt bei € 1.100.000,-
Das Objekt besteht momentan aus 7 Wohnungen plus Nebengebäude:
davon 2 Wohnungen im Erdgeschoß der Hauptgebäude befristet vermietet (Whg. Nr.1 für 3 Monate. Die Mieter möchten immer bleiben. Wenn aber vom neuen Besitzer nicht erwünscht, müssen sie gehen.)
Whg. Nr. 3 für ca. 3,5 Jahre. Die Mieterin ist 85 Jahre alt.
Wohnung Nr. 4 + 5 ist eine eingerichtete Zahnarztordination (Mobiliar kann auf Wunsch mitübergeben werden).
Diese Wohnungen können auch weiterhin vermietet werden und mit dem Mieterlös können die Fixkosten des Hauses gedeckt werden.
Lage der Traum Villa
Das Haus liegt an der Grenze zwischen Pressbaum und Tullnerbach. Die Gegend heißt Wiener Wald. Der berühmte Wienerwaldsee befindet sich ca. 300m vom Haus entfernt. Es ist eine prominente Gegend um Wien. So genannter "Goldender Ring" um Wien. Westautobahn, 1. Abfahrt nach Wien. Oder aus dem 14. Wiener Bezirk Purkersdorferstraße.Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten vom Haus entfernt Regionalzug nach Wien: Bis 14. Bezirk, Hütteldorf (ca. 13 Minuten Fahrzeit). Von Hütteldorf nächstes Gleis U4.Bis Westbahnhof ( ca. 19 Minuten Fahrzeit). Von Westbahnhof U3 und U6. Außderdem Bus direkt nach Wien.
Infrastruktur:
Alle möglichen Geschäfte in ummittelbarer Nähe: Hofer, Lidl, Billa, Zielpunkt, Spar, Penny Markt, Bipa, Dm, usw.
Einige Kindergärten, mehrere Schulen, weltberühmtes Gymnasium Sacre Coeur, unzählige Restaurants, Hotels, Pensionen, Altersheime (wegen gutem Klima), verschiedene Dienstleistungsbetriebe (Friseure, Kosmetik, Nagelstudios, Massagestudios, Heilpraktiker usw.) Mehrere Ärzte, einschließlich Tierärzte.
